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土地市场火爆2月份多城续演“马上有地”

  • 编辑时间: 2020-02-03

  1月份百城房价逼近11000元/平方米,同比涨幅一年来首次※收窄

  ■本报记者 李木子

  2014年伊始,部分房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”,而对于依赖土地财政的地方政府而言,则顺利实现了“马上有钱”。

  1Ⅴ月份,京φ沪杭三地土地出让金收入超过千亿元,仅北京一地,土地出让金收入就超过ω了去年同期的7倍。

  据CRIC监测数据显示,★1月份北京共有19宗☼经营性用地出让,已成交经营性用地面积达300.♂11万平方米,同比增长7◆4%;成交金额高达403.10亿元,同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31︱︳%,达到了1.34万元/平方米,平均溢价率达62%〢。

  针对土地市场持续高温的情况,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心,再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错,因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。

  从全国土地市场看,2月份将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示,2月▽份杭州将У有27宗地块计划出※让。从总量上看,☆虽然比1月份有所下降,但是▧考虑到春节长假,27宗∩地☑块依然算是一个☼比较大的推量。 北京2月份已经确定出让的经营性地块有16⿰宗,合计土地建面灬达到了242.6万平方米,其中7宗挂牌地块起价已经№达到了175.16亿元,预计2月份土地出让金有望再次突破4〩00亿元。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府愿意◥更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。

  “土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商‰的预期。从2013年来看,各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业价格的情况″。地价与房▓⺌价是相互影响,在目前情况下,地Ч价房价均在互相促进上涨,2014年新地块上市,定价很可能会再次上涨。&▀ldquo;▄张大伟告诉记者。

  此外,张大伟认为,新一轮地王┘潮主要出现在一二线城市,证明全国房地产市场╜已经分化,房企选择在一、二线城市聚集,竞争更加╬激烈,而这种泡沫化的发展也导致市场存在调▒○整的可能。

 ∞ 相对土地市场的火爆,楼市方面︴则显得要略微平静一些。中国指数研究院近日发布的Δ数据显示,2014♂年1月,全国100个城市(κ新г建)住γ∞宅平均价格为10901元/平方米,环比上月Й上ж涨0.63%,是201⊙2年6月以来连续第20个月环比上‖∠涨。同比来看,全国100个城市住▕宅均价与2013年1月相≤比上涨11.10%,涨幅较上月缩小0.41个百分点,为2013年1月以来首次缩小。

  十大重点城市房价涨幅依然走在前列,北京、上海等十大℅城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%,较去年同期上涨17.11%。