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2018年全国土地市场分化加剧

  • 编辑时间: 2020-02-03

原标题:2018年全国土地市场 分化加剧

  1月4日,苏州一日内出让7宗地块,总出让面积达48.2万平方米,总起始价为110.2亿元。最终,7宗地块总共获得土地⺌出让金126.6亿元。

  事实上,综合2018年全国土地市场数据来看,各线城市土地市场分化加剧。近日,中国指数研究☎院◀的统计数据显示,2018年,全国300个主Ч要监测城市土地出让金总额为41644亿Ⅺ元,同比增加2%。从各♀线θ城市来看,一线城市土地供需同比走低,土地溢※价╦╧率同比下滑8个百分点,收金总额缩水近一成,北京、深圳同比均有下滑卍;二线城市供求同比走高,受调控政策影响小幅下降;三四线城市承接重点城市外溢需求,土地供求热度持续,溢价率下滑幅度领衔各线城市。

  值得一Ш┝提的是,杭州市2018全年度收金总额突破2000▬亿元,高居全国城市之首,上海、北京、广州、武汉、郑ㄨ州、天津等城市均突┄┅破千亿规模。其中,2018年北京出让72宗土地,合计规划建筑面积达到№了856万平方米,々土地出让金合计★1▅▆682.9亿元,¥同比下φ调了︹︺︻40%。

  2018年,全国∝土地市场整体供应增加两成,带动成交量及收金上扬;◙不过,受调控政策影响۩๑,土地成々交♤楼面均价同比回落,平均溢价率持续呈现ì下跌之势。全年300城Г市成交土地均价同比下滑近10%,降至3966元/≒平方米;一线城市、┍二线城市、三四线城市成交土۞地均价同比分别下滑5%、12%和╟1%。

  与此同时,全年〢土地流▼拍情况显著增多。全国300城市合计流拍土地1809宗,一线城市流拍21宗,北京流拍8宗,广州流拍7⊿宗;二线城市⊙合计流拍519宗;三四线城市流拍1269宗。⿻

  业内分析指出,随着土地市场的调控深入,部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,房企的利润空间被压缩。同时,楼市限购、限贷等调控城市范围增大,部分购房需求被抑制,销⊕售增速放缓,房企回款压力较大,再加上融资渠道持续收紧,致使房企拿地更加谨慎。综⊙合来看,全年土地市场流拍现象加剧。

  中原地产⿶首席分析师张大伟分析认为〓,全国多个城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性仍然较高。全年当中流标的地块主要是一些有多重复杂╣属性的土地。2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动℡了部分城市的土地销售额创下历史纪录。

  业内分析认为,进入2019年,部分城市或陆续出台一些金融、"房产〥、土地等层面的稳定性政策,随§着住宅销售市场逐步回暖,土地市场的预期也将随之改变,房企的拿地积极性及拿地策略也将相应调整。∩


(责编:朱江、┚仝宗莉)